離婚と任意売却のタイミング

離婚して家が不要になったことに加えて住宅ローンの支払いが厳しい、と感じている場合、任意売却の検討が必要かもしれません。そこでこちらの記事では、離婚して任意売却を行うメリットとデメリット、注意点をまとめました。

離婚して任意売却するメリット

競売と比較すると高く売れる傾向がある

家のローンの滞納を続けている場合、いずれはその物件は強制的に競売にかけられることになります。しかし、任意売却を選んだ場合には、通常の売却として取り扱われることから、競売よりも高い金額で売れやすい傾向があります。

周りに知られることなく売却が可能

こちらも競売との比較になりますが、もし競売にかけられてしまうと近隣に調査をかけることもあります。こういったことから、家を競売にかけられていることが近隣に知られる可能性も。そうなると、心理的にこの地域には住みにくいと感じるのではないでしょうか。任意売却を選ぶことによって、近隣に知られずに売却を行うことができます。

売却資金から諸経費を支払える

任意売却を行った場合には、売却価格の中から不動産会社に支払う仲介手数料などの諸経費を支払うことができますので、自己資金を使用する必要がない点は大きなメリットといえるでしょう。ちなみに、競売の場合には諸経費を別途用意することができます。

離婚して任意売却するデメリット

債権者との交渉に手間がかかる

また、任意売却の場合には借入先の許可が出ないと売却を行えません。そのため、借入先の金融機関などに交渉を行う必要が出てきます。この部分が、通常の売却と異なる部分であるといえます。

信用情報に傷がつく

任意売却は、ローンの滞納があることが必須条件となる売却方法です。このことから、任意売却を始めた時点ですでに信用情報機関に延滞履歴が登録されている、という状態になっています。このことから、クレジットカードの使用ができない、また一定期間ローンが組めないといった状況になります。

売れない可能性もある

任意売却を行った場合、必ずその家が売れるという保証はありません。その家を欲しいと思う人が現れない限りは家が売れない可能性もあります。

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離婚で任意売却する際の注意点

連帯保証人から同意を得る必要がある

任意売却を行うためには、連帯保証人からの同意が必要です。そのため、もしパートナーだった人が連帯保証人となっている場合には、連絡をとって同意を得た上で売却を行うことになります。

任意売却には期限がある

任意売却を行う場合には、「期限」が定められていることを念頭においておく必要があるといえるでしょう。競売と並行して任意売却が進められていくため、開札期日を意識した動きを意識することが大切です（開札日までに残代金の決済を終えることが必要です）。

ローンを完済できない可能性もある

任意売却を行ったとしても、残りのローンを完済できない可能性もある点は注意が必要です。もしローンが残った場合には、任意売却後にも残りのローンを支払い続けていくことになります。

任意売却は離婚前がおすすめ

こちらの記事では、離婚して任意売却を行うメリット・デメリットについて紹介してきました。離婚後は、できる限りお互いの接触を避けようとすることからも、できるなら離婚前に任意売却を行うことがおすすめです。こちらのサイトでは、任意売却に関する相談ができる窓口を紹介しています。それぞれの窓口の特徴を紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。