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競売の期間入札通知書は、現況調査から2～3か月後に届きます。
最終的に最も高い価格を入札した人に不動産が売却されますが、入札期間は1週間以上1ヶ月以内と限られており、ほとんど時間がありません。
競売になると強制的な退去が行われるので、次の家が見つかっていないなどの事情があっても強制的に追い出されることになります。さらに競売のデメリットとして、市場価格の7割程度と低い価格で売却されることが多く、住宅を手放しても残債が多く残る、それを一括で返済しなければいけないという点が挙げられます。
一方、任意売却には競売よりも高値で売れる可能性がある、引っ越す時期について相談できるなどのメリットがありますが、任意売却が可能な期限があるため注意が必要です。
競売の期間入札通知書が届いたタイミングは、任意売却ができる最後のチャンスです。 任意売却をするためには、開札日の2日前までにすべての債権者から任意売却の同意を得て、競売の取り下げをしなければいけません。
まだ任意売却が出来ると言っても、時間はほとんど残されていないのです。時間がないため、任意売却の知識や経験が豊富であり、信頼できる業者に依頼することが求められます。不動産会社ならどこでも良いというわけではなく、任意売却を専門としているところを選ぶようにしましょう。
また、社団法人には弁護士や税理士、司法書士、不動産鑑定士などの専門家が任意売却などを専門的に解決している団体もありますので、チェックしてみると良いでしょう。
実際に競売で入札が行われ売却する相手が決まっても、その人がお金を支払うまでは任意売却をすることができます。ただし、競売価格よりも高い価格を現金で支払える人を見つけなければならず、ハードルが高いのが現状です。
任意売却を希望するのであれば、出来るだけ早いタイミングから動き始める必要があります。「いつまで任意売却ができるか」ではなく、「いつ任意売却を始めるか」を考えましょう。
競売物件の10～15％は取り下げと明記されており、競売以外の方法で解決されているという実態があります。だからこそ、任意売却をあきらめないこと、一秒でも早く信用できる専門家に相談することが求められるのです。
参照元：全国住宅ローン救済・任意売却支援協会（https://www.963281.or.jp/what/auction/）
滋賀で任意売却を専門に扱う不動産会社が運営する相談窓口です。地元企業ならではのスピード対応とリースバックへの取り組みを強みに、2021年4月時点で任意売却を20年以上扱ってきた実績があります。
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任意売却が必要となった場合に専門家へ無料相談ができ、問題の解決に向けたアドバイスや救済措置をしてくれる、全国対応の非営利団体です。投資失敗による債務問題や不動産トラブルの相談も積極的に受け付けています。
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競売が開始・落札された状況ごとに対処方法が異なるため、オリジナルの解決策を提案し、問題解決に当たることをモットーとしている法律事務所です。他の法律事務所に相談しても解決しなかった案件も積極的に対応しています。
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